Hari ini saya menghadiri Pameran Dapur dan Kamar Mandi Internasional di Las Vegas, acara tahunan di mana merek-merek dari seluruh dunia berkumpul untuk menampilkan renovasi dan desain terkini. Saya belum pernah ke sini sejak sebelum pandemi, jadi sangat menyenangkan berada di sini.
Statistik berkali-kali mencerminkan bahwa dapur dan kamar mandi adalah yang paling cepat menjual rumah atau di pasar yang kompetitif. Tahun demi tahun, renovasi dapur mendapat peringkat sebagai salah satu pengembalian investasi terbaik di a survei tahunan agen real estat dan penilai.
Dalam pengalaman pribadi saya dengan rumah yang telah saya renovasi dan klien yang telah saya layani selama enam tahun terakhir, dapur dan kamar mandi yang telah direnovasilah yang memberikan nilai tambah paling besar pada rumah dan mendapatkan properti “untuk dijual” berdasarkan kontrak.. . .. dalam waktu kurang dari dua minggu. Jika Anda memperhatikan anggaran Anda dan tidak meningkatkan ruang secara berlebihan, Anda akan mendapatkan uang Anda kembali dolar demi dolar, dan masih banyak lagi. Suami saya Matt telah menjadi broker dan penilai selama lebih dari 30 tahun dan dia akan memberi tahu Anda hal yang sama!
Untuk menghormati acara hari ini yang menjadi topik hangat dalam desain dapur dan kamar mandi, saya menulis tips ini untuk pemilik rumah yang mempertimbangkan untuk dijual kembali dalam beberapa tahun (tidak tinggal di rumah “selamanya”) dan mereka ingin mendapatkan hasil maksimal dari rumah mereka. investasi DAN menjadi kompetitif ketika mereka pergi untuk menjual rumah mereka. Semua pembaruan ini akan memberikan perubahan instan pada dapur Anda dan membuatnya terasa segar.
1. Lemari dan backsplash baru/selesai
Untuk ruang komunitas yang paling banyak digunakan di rumah, ruang dapur harus fungsional dan netral untuk menarik pembeli sebanyak-banyaknya. Tidak perlu memilih dapur berwarna putih dengan ubin Subway (meski tampilannya masih klasik), Anda bisa memilih warna asalkan netral, misalnya putih, kelabu tua, biru lembut, atau abu-abu hijau. Kayu kembali menjadi mode di lemari gaya modern dengan bagian depan pelat. Sebaiknya hindari noda kayu dengan warna dasar merah atau kuning, yang terlihat seperti pilihan kuno dan tidak selalu serasi dengan warna lantai atau backsplash.
Tidak selalu perlu mengganti furnitur jika kondisinya baik dan tidak perlu mengubah tata letaknya. Anda juga dapat memilih untuk mengganti pintu lemari dan bagian depan laci (seperti yang kami lakukan di dapur klien ini) dan tampilan barunya akan seindah lemari baru.
2. Lantai
Lantai terbaik untuk dapur adalah papan vinil mewah, batu atau ubin. Satu-satunya saat saya akan menggunakan kayu keras di dapur adalah jika kayu itu asli dari rumah. Menurut saya kayu asli di dapur tidak praktis. Untungnya pilihan tahan air berpenampilan kayu sangat luar biasa berkat kemajuan modern, sehingga papan vinil atau ubin berpenampilan kayu akan memberikan tampilan ubin tanpa risiko kerusakan air. Terakota klasik, batu alam, atau ubin netral format besar di dapur juga merupakan pilihan bagus.
3. Peralatan rumah tangga
Peralatan yang ketinggalan jaman atau tidak berfungsi dengan baik dapat merusak pemandangan dan dapat membuat tagihan energi bulanan Anda semakin mahal. Memilih peralatan yang lebih efisien dan berkinerja tinggi akan memberikan ketenangan pikiran bagi pembeli di masa depan. Ada harga peralatan yang berbeda-beda, jadi pasanglah peralatan baru yang sesuai dengan harga rumah serupa di lingkungan sekitar. Peralatan kelas atas di rumah sederhana tidak selalu memberi Anda laba atas investasi yang besar.
Baja tahan karat masih menjadi pilihan klasik, namun saya memilih peralatan batu tulis untuk dipadukan dengan kayu yang lebih gelap dan juga peralatan berwarna putih untuk tampilan yang terang dan cerah.
4. Langit-langit palsu
Kuarsa adalah standar baru untuk dapur yang direnovasi, saya tidak dapat membayangkan memilih apa pun selain permukaan yang dirancang untuk keindahan dan kepraktisan dengan ketahanan bawaannya terhadap panas, kelembapan, dan serpihan. Batu yang indah selalu merupakan pilihan yang indah tetapi lebih pribadi. Marmer juga klasik, tetapi lebih berpori dan mudah terkelupas, jadi saya selalu merekomendasikan tampilan marmer atau kuarsa putih murni yang halus kepada klien mana pun dan saya juga memilih ini setiap kali saya sedang merombak dapur. Namun, saya selalu memperhatikan pilihan lain dalam warna netral, saya masih menyukai kuarsa zaitun ringan yang digunakan dalam perombakan dapur saudara saya Nate dari beberapa tahun yang lalu.
5. Keran
Berapa kali sehari kita menggunakan keran dapur? Tak terhitung. Keran yang cantik akan menarik perhatian calon pembeli. Ada begitu banyak keran yang bagus untuk dipilih saat ini, yang memiliki bentuk menarik dan penyemprot yang fungsional. Yang terbaik adalah memilih salah satu yang sesuai dengan gaya ruang dapur Anda, dan Anda selalu dapat dengan hati-hati memadukan lapisan logam (krom dan hitam, kuningan dan nikel, dll.) karena semua logam tidak lekang oleh waktu.
6. Perangkat keras
Perangkat kerasnya fungsional, begitu pula perhiasan dapurnya. Bentuk modern memberikan tampilan dapur lebih segar dan juga membuat ruang menjadi kohesif jika gaya yang sama digunakan pada semua lemari. Kuningan masih menjadi yang paling populer di dapur saat ini dan sudah ada selama beberapa tahun, tetapi nikel atau hitam juga merupakan pilihan klasik.
7. Pencahayaan
Seringkali diabaikan, namun salah satu elemen terpenting yang perlu diperhatikan adalah pencahayaan dapur. Selama bertahun-tahun saya telah melepas kotak neon dan menggantinya dengan kombinasi pencahayaan tersembunyi dan pencahayaan tugas berdasarkan fungsinya. Perlengkapan drop-down dekoratif dapat ditambahkan di atas wastafel, pulau, atau semenanjung untuk menambah suasana dan gaya. Saya sangat yakin bahwa setiap lampu dapur harus memiliki opsi peredupan untuk malam hari, karena sering kali ruangan tersebut berdekatan dengan ruang keluarga atau ruang tamu.
Liontin yang melengkapi gaya dapur namun merupakan peluang untuk menambahkan sedikit gaya. Saya memilih liontin kayu dan kaca yang lapuk dalam perombakan dapur bertahun-tahun yang lalu untuk melengkapi gaya pesisir ruangan.
semua gambar ditampilkan milik rumah dan kebun yang lebih baik
Ada beberapa hal yang tidak boleh saya ingat saat merenovasi dapur. Saya tidak pernah mengeluarkan uang terlalu banyak untuk lingkungan sekitar karena perusahaan lokallah yang akan digunakan untuk menilai rumah tersebut ketika dipasarkan. Saya tidak menambahkan peningkatan yang tidak perlu atau barang mewah yang tidak penting seperti pembuat kopi, pembuat es, atau laci penghangat bawaan, opsi ini bersifat pribadi bagi pemilik rumah atau pasar yang lebih mewah di mana fasilitas seperti itu diharapkan.
Saya menghindari sesuatu yang terlalu dipersonalisasi seperti wallpaper tebal atau backsplash yang sibuk, dan saya jarang menghapus penyimpanan, bahkan saya mencoba menambahkan lebih banyak. Ada kalanya saya melepas lemari besar dan besar yang membuat dapur terasa sempit dan menggantinya dengan rak terbuka. Meskipun saya menyukai tampilan dapur minimalis tanpa lemari, namun kurang menarik bagi calon pembeli yang mencari semua tempat untuk menyimpan piring dan perlengkapan dapur.
Ini adalah pelajaran yang saya pelajari selama bertahun-tahun setiap kali saya merombak dapur untuk menjual rumah. Ini adalah tujuh peningkatan yang menurut saya sepadan dengan biayanya.
Dan kamu? Apa pengalaman baik atau buruk Anda dengan pilihan renovasi dapur?